1 / LOCALIZACIÓN

Ubique su lote para identificar su localización y reconocer las variables a tener en cuenta para un diseño adecuado, económico y funcional.

  Características del lugar: Analizar la ubicación, el tamaño, la topografía, la orientación solar, las vistas disponibles, el clima, y el acceso a servicios básicos como agua, electricidad y saneamiento.

  Normativas locales: Verificar los reglamentos de construcción y los permisos requeridos.

2 / PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

Definir los espacios necesarios para establecer Áreas y Relaciones Funcionales.

  Recolección de información: Identificar cuántas personas habitarán la casa, sus edades, estilos de vida, y necesidades específicas.

  Objetivos del proyecto: ¿Es para uso permanente, vacacional o una inversión? Esto determinará el diseño y los materiales.

3 / TIPOLOGÍA

Definir el tipo de vivienda permite planificar el desarrollo de la misma. si la vivienda es compacta o de desarrollo progresivo para presupuestar y establecer tiempos de construcción.

  Zonificación del espacio: Separar áreas privadas (dormitorios), sociales (sala y comedor), y de servicios (cocina y baños), optimizando la funcionalidad.

  Modularidad: Diseñar un módulo base adaptable y expansible según las necesidades futuras. Esto permite un crecimiento progresivo sin alterar la estructura principal.

4 / IMPLANTACIÓN

Asoleamiento y Vientos. Visuales y Paisajismos. Movimientos de tierra. Todos estos aspectos los podemos conocer e interpretar de manera practica y oportuna.

 Ubicación óptima del diseño: Decidir dónde posicionar la construcción considerando:

o  La topografía (para minimizar movimientos de tierra).

o  Las mejores vistas disponibles.

o  Las áreas de sombra y luz natural.

 Accesos y circulación: Determinar la entrada principal, garajes, caminos y espacios de circulación en relación con el diseño del proyecto.

 Espacios exteriores: Planificar jardines, terrazas, patios o áreas verdes de modo que se integren con la arquitectura.

 Infraestructura básica: Ubicar conexiones de servicios como agua, electricidad, alcantarillado, y otros.

5 / ELABORACIÓN DE ESTUDIOS Y GESTIÓN DEL PROYECTO

Elaboración de necesarios para la aprobación del proyecto ante las autoridades correspondientes (Curadurías u Oficinas de Planeación del Municipio)

 PROYECTO BASICO PARA LICENCIA DE CONSTRUCCION:

Se realiza los planos arquitectónicos de presentación definitiva para la curaduría necesarios para la aprobación de la licencia

 ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS PARA LICENCIA DE CONSTRUCCION:

Levantamiento topográfico, estudio de suelos, Cálculos estructurales (NSR10).

 TRAMITE LICENCIA DE CONSTRUCCION:

Incluye radicación, solicitud de disponibilidades, gestión y seguimiento del proceso de licenciamiento.

6 / ESTUDIOS CONSULTORÍA COMPLEMENTARIOS

Hace referencia a los estudios que no son necesarios para la aprobación del proyecto, pero son fundamentales para conocer el costo y establecer una programación de obras.

 PRESUPUESTO DE OBRA:

·        Cantidades de obra, esquemas de estudios complementarios necesarios para la cuantificación y la valoración de los diferentes ítems y presupuesto de construcción.

  PAISAJISMO:

Incluye el diseño de cerramientos, empradización, jardines y arborización teniendo en cuenta un inventario forestal, diagnóstico y recomendaciones para el mantenimiento de la propuesta a desarrollar.